1965年開始的地產危機，光是第一年，很多物業價格就是腰斬，銅鑼灣的高檔住宅，從平均15萬，跌到8萬左右，其他地方，各有千秋，但幅度都是差不多的，
66年會稍微漲一點，但到了67年，會在當年的程度上，再進行一次膝蓋斬，很多物業會跌倒最高峰時期的15-20%。
這種情況下，除非是中環、銅鑼灣、金鐘地區的大型物業，或者類似稀有的物業，才有持有價值；或者另外一種極端情況，那就是邊緣地區的大型地皮，就算現在高價位的時候也賣不了多少錢，那也可以持有。
還有一年的時間，楊文東也準備對手中非有保留價值的物業，進行一次徹底的清零，然後為未來做好準備。
鄭志傑走後，楊文東叫來了總部人事的負責人姚靜怡。
「姚姐，依依那邊準備」楊文東也將大概事情告知了她，並說道：「我已經安排老魏那邊去負責各種技術、設備、工廠的事情，人事這邊，你跟他也協商一下，一起將新服裝工廠的團隊組建起來。」
涉及到子公司核心人員的招聘，肯定是需要總部出面的，不過總部這邊的人事也並非全能，涉及到製造業的，也是需要下面的子公司把關的，兩邊一起都同意了，那基本上就差不多了。
「好的。」姚靜怡答應說道。
楊文東又道：「另外這是依依的產業，所以最終的人，還需要通過我和她的認可，等你們確認後，我們也要面試一下。」
姚靜怡笑說道：「沒問題，香港這邊精通服裝產業的也不少。」
「這我知道，不過你也知道，我們集團參與一個產業，必然是想着將其做大做強的，香港這邊並沒這樣成功的先例。」楊文東頓了頓說道：「除了自用，服裝必然是為了出口，所以這個團隊的負責人不一定需要是香港的，也可以是海外的，特別是在歐美服裝行業有人脈的從業者，這種人我覺得最合適。」
沒有本土市場，主打海外，那很多時候，外部的關係就很重要，因為服裝這種技術含量較低的產品，核心就是依賴渠道。
之前長興集團內部多個產業，相互之間在渠道與供應鏈上都能夠一定程度上互相幫助，可如今服裝行業，就完全是隔行了
一切都需要從零開始，這就是難點，比之前長興實業開拓市場還要難的多，因為長興實業的商品，至少可以說有足夠的創意，本身就容易自我宣傳，用戶之間都可能宣傳；而衣服，啥優勢也沒有，那就只能靠質量、價格與渠道了，這就需要優質經理人的管理了。
姚靜怡想了想說道：「我明白了，歐美那邊這些年服裝產業敗退，很多工廠被日系乃至我們香港的工廠競爭破產，也會有不少失業的人，我會去安排國際獵頭查一查，看看有沒有合適的華人。」
「這個其實也不一定需要華人。」楊文東頓了頓，說道：「或許，找一個鬼佬，會更合適。」
「鬼佬？當我們集團一個業務的負責人？」姚靜怡覺得有些不可置信。
楊文東想了想說道：「不是負責人，是海外業務負責人，香港這邊的生產還是由華人管理，我們集團如今的規模已經夠大了，海外業務也涉及的比較多，
以後，對外業務就不要分華人或者鬼佬了，哪個合適就選哪個，不過內部生產這一塊，還是優先選華人。」
大集團其實對於請幾個甚至幾十個海外管理層的成本，並不是很在乎，特別是能力越強的人，越不受地區工資水平限制，因為這樣的人，去歐美也能找到合適工作，那你想讓他留在亞洲，那提供的薪水就必須達到歐美水平。
而涉及到國際業務，選擇歐美籍的員工可能會更方便一點，原先歷史上80年代的很多香港華資集團，也都聘請英國鬼佬去負責海外業務。
但工廠生產這一塊肯定還是要優先華人群體的，一個是容易管理，還有就是香港本身也擅長製造業，除非以後去海外歐美投資，但這種可能性不大.
「好，我明白了。」姚靜怡答應後說道：「以後在涉外業務的招聘上，我會注意的。」
「行。」楊文東點點頭。
作為老闆，安排好資源調配也就行了，甚至手下也會有相關方案，只是需要他這個老闆的授權即可.
實業，仍然會是自己企業的核心，哪怕有一天金融、地產或者航運在利潤上超過實體工廠，可對全球有着巨大影響力的，永遠是實業。
甚至，如果不是香港實在不適合，那他連造船都想參與，只是可惜，這是不可能的，相對來說，石油衍生品倒有可能，畢竟有着新加坡這個前車之鑑，自己就算做不到那麼強，但有一定規模就足夠了，又不需要跟一個國家比，且香港未來也就700多萬人，太多產業也放不下
而一旦有了石油衍生產業，那自己的很多製造業就形成半閉環了，也可以在成本上，大幅度降低生產成本.等未來改開，也可以適當遷移進去，國內限制石油產業，但衍生品是沒多大問題的。
時間很快就到了3月3日，這一天，楊文東來到了將軍澳一棟6層辦公樓面前，當防彈奔馳車隊到達的時候，不少人已經在門口等待。
保鏢開門之後，迎接人員之中，為首的鄒紋懷連忙上前說道：「楊生，歡迎來到長興電影公司的總部。」
「老鄒，這樓的面積夠你們用嗎？」楊文東看了一眼建築後，問道。
鄒紋懷笑說道：「夠了，這比起之前在邵氏的時候已經強多了，而且鄭生也告訴我，會在適當的時機，在將軍澳尋找新的地皮，然後建一棟至少12層的新大廈，面積會是這裏的五倍以上。」
「嗯，這件事我也知道。」楊文東笑了笑說道：「不過要等個兩三年，不是我捨不得給你們，而是你們必須要做出成績，拍出優質電影，票房以及電影明星的培養上，也要有數據來支撐，這樣我自然會給你們一個好的工作環境。」
還有一個原因自然就是等地產危機了，今年最後一年牛市，非必要物業，一律不會批准建造或者購買，能將就一下就將就一下。
「我明白，拍不出好電影，我也不好意思提要求。」皺紋懷笑說道：「楊生，如今過年期間的電影票房也都已經出來了，還請上樓，我這邊給您匯報一下。」
「行，聽說這個月的成績還算不錯。」楊文東點點頭說道。
過年期間，也是電影公司最狂嗨的時刻，因為有錢的客戶終於有時間了，沒什麼錢的客戶也會在這幾天捨得花錢，所以也是每一年，最吸金的時候。
不管是荷里活、還是香港甚至未來的內地，過年檔期都是重中之重，多少電影公司都為了在這個時候上映而做足努力。
鄒紋懷有些尷尬，說道：「成績是還可以，不過也有不足的地方.。」
「嗯你說的單部電影票房紀錄吧？」楊文東也是邊走便說道。
「是的。」鄒紋懷點點頭。
「沒事，反正之前的紀錄也是我們的。」楊文東也沒在意，這歷史記錄，哪有那麼容易破的。
所有人很快就來到了大樓內部，準備往上爬因為這六層樓，沒有電梯。
鄒紋懷道：「楊生，我們辦公室在三樓，只能靠走上去了。」
「沒事，正好可以先看看一二樓。」楊文東笑了笑，他還年輕，區區三樓算個啥
鄒紋懷笑說道：「那好，楊生這邊請。」
鄒紋懷也是對着楊文東以及總部的幾人，介紹着長興電影公司的總部辦公室、部門、人員、以及各種拍攝設備器材等等等等。
楊文東也是第一次見到這麼多稀奇古怪的器材，也很有興趣，於是也就問了一些問題.直到一小時後結束，才來到了鄒紋懷的辦公室。
一名女秘書泡好了茶後離開，鄒紋懷遞上來一份資料，說道：「楊生，過年期間，長興電影公司，一共上映了5部電影，一部是金鏞先生的《神鵰俠侶》，還有三部武俠電影，以及一部現代都市電影。
這五部電影的票房分別是65萬、41萬、36萬、29萬以及.8.9萬，這裏就是清單記錄。」
「看來，都市題材的電影，現在是不太適合啊。」楊文東接過清單後，看到表格後，笑說道。
皺紋懷點點頭說道：「是的，我這部電影，講的是愛情故事，但因為沒有一些SQ片段，在第一天獲得還不錯的成績後，後面票房立刻就撲街了。」
「嗯市場就這樣，不比強求，以後就算拍都市的，也不要拍這種純愛的。」楊文東想了想說道：「你可以朝着靈異、搞笑方向發展，比如有gui，或者其他什麼，具體我也不是很懂，你們自己內部研究看看。」
雖說他在小的時候，也是看着香港電影長大的，但也就只知道類型了，具體內容哪還記得，想拍也拍不出來；
再說，即使可以，以他的身份，參與這種電影也太掉架子了，有這個記憶力金手指，那肯定要想辦法拍荷里活電影當然，前提是有能力不被美國荷里活坑.，但這基本上不可能，荷里活那群人，坑人太狠了。
「gui？搞笑？好的，我會讓編劇們考慮一下。」鄒紋懷點點頭答應下來，又說道：「中間這三部武俠電影，成績中規中矩，不算多好也不算差；
但《神鵰俠侶》的成績，實在是差了點，雖然60多萬在去年也能算進前五，可這部電影，我們前期也是做了很多宣傳，這個成績，絕對算不上好，比起前面的《射鵰》差遠了。」
「那你覺得問題在哪？」楊文東反問道。
鄒紋懷頓了頓，道：「我覺得，核心問題在於，劇情太長，再怎麼刪減劇情，也拍不完，強行刪太多，還會導致劇情錯亂。」
「對，我也是這麼認為的。」楊文東點點頭道：「之前《射鵰》能夠出成績，那是因為是第一部，很多人不不清楚情況，怎麼着也要去看一下；
如今再來一部，大家都有過經驗了，自然成績就比不上第一部了，我預測如果你拍第三部，那成績只會更差。」
前世幾十年的經驗顯示，金鏞拍出來的電影，基本上全是撲街，如果不是因為名氣夠大，那恐怕連名字都不配提。
這也是必然的，那是多長的劇情，壓縮到90分鐘內，成績能好才怪.
「是啊，所以我這邊也準備不拍金鏞電影了。」鄒紋懷頓了頓，道：「但古龍先生的電影我覺得可以試試，比如陸小鳳，他的不少是破案的，可以分拆開來，一個劇情不長，非常適合。」
「這個倒是可以。」楊文東贊同說道：「那就先拍一部試試，如果拍成功了就可以繼續拍，順便還能將這個演員培養成我們的明星。」
靠着電影推廣明星，也算是文化產業的一部分，因為電視劇電影出名了，大家也就記住了劇情，可演員出名了，那能夠互動的東西就多了。
前世一些明星，明明只是拍電視的，卻可以出唱片，唱的還不咋的，但就是有粉絲買單。
而文化出海，最重要的也是人，原先歷史上80年代香港的那麼多男女明星天王，在日韓以及東南亞都是非常出名的，王祖賢都能夠讓日本粉絲痴迷，這就是文化產業最強大的象徵。
「明白，我會認真挑選合適的人，然後簽署一些長期綁定協議。」鄒紋懷頓了頓，又道：「不過楊生，這樣的人如果培養出來，那他的收入方面，該怎麼定？」
楊文東回道：「可以多給一些，但也不用參考荷里活，那邊也是多年後的結果，我們香港這邊還是不一樣的；
另外也要看這個人的能力，只要能力真的出眾，那多給一點也沒關係，反之他是利用我們的資源才能保持名氣，那差不多就行了。」
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