「難怪港府要求這塊地王必須要建酒店。」來到半島酒店後，楊文東有些笑着說道：「這香港至今，也就一家半島酒店能拿的出手的，其他的，檔次總是不夠啊，現在連地產拍賣，都跑到這裏的會議廳來了。」
身邊的鄭志傑說道：「是的，香港如今很缺豪華酒店，據說港府已經要求幾家英資巨頭在香港投資酒店，另外也試圖引進海外的國際連鎖酒店品牌。」
「嗯，我也聽說過這個消息。」楊文東點點頭說道。
在前世比較出名的香港文化東方酒店，就是屬於怡和集團的，不過現在還沒有出現，估計也就是怡和順着港府的要求，而創立的酒店品牌。
其他國際品牌的酒店就更沒有了，前世香港的很多國際酒店，也是這個時代開始進駐的。
鄭志傑又說道：「聽說也是因為英國那邊的要求，他們想讓香港成為英國在亞洲的皇冠，這對於我們地產公司，倒是一個好消息。」
「的確算是。」楊文東笑了笑，沒再多說什麼。
英國政府的確也是真的想發展好香港，畢竟在老美一直試圖破壞英聯邦貿易保護，如果這個聯盟內有地方經濟不好，自然就容易內部瓦解。
而從利益上來說，雖然英國已經授權香港這邊財務自主，不需要上繳稅收，可其實也一樣是因為國際壓力的原因才放棄的，且不直接收稅，不代表沒辦法撈到好處，很多英國資本，可是控制着整個香港的。
一切，其實也都是為了利益，香港的經濟變強了，英國資本才能獲得更高的收益。
而這個過程中，為了維護「公平」，華人群體只要抓住機會，也是能獲益匪淺的，特別是是地產市場。
在拍賣會現場人員的指引下，楊文東幾人也順利避開了記者採訪，然後來到了拍賣會的現場。
第一眼望去，大部分都是鬼佬，只有少數幾個華人。
「楊生，那邊是日本住友地產公司，在香港辦事處的負責人柳生一郎。」
鄭志傑指着一個方向介紹道。
「小日本的？我還以為是華人着。」楊文東點點頭說道。
剛剛他尋找着現場的華人面孔，差點就認錯了。
鄭志傑又指向另外一個方向說道：「楊生，我給你介紹一下，那邊個子較高的鬼佬，是置地集團的約翰.凱瑟克先生，他是凱瑟克家族的人，負責香港的地產業務。
那邊則是太古的」
鄭志傑逐個的將現場的幾個大財團鬼佬介紹了下。
聽完後，楊文東道：「這香港的幾大洋行地產負責人，都在這裏了啊。」
「是的。」鄭志傑又道：「還有幾個中等規模的洋行財團，必然那是安達石集團的；這一位是和記集團的大班祁德尊，那邊是」
「祁德尊？」楊文東看向了此人。
60年代初，和記還不是香港的四大洋行之一，對比怡和、太古、會德豐還有一定的差距，正是眼前這位祁德尊，將和記經營成了未來的英資巨頭。
就是太好大喜功了，不過能力還是很強的。
隨後，鄭志傑又介紹着其他人，香港的英國鬼佬介紹完後，就轉向了華人，包括曾經的華人首富何家、還有其他幾位30年代就出名的本土家族。
另外，還有一人非常特殊。
鄭志傑道：「楊生，那位就是霍營東霍生，也是他發明了樓花與分層銷售，刺激了整個香港地產市場。
嚴格來說，如果不到他的發明，我們長興地產也不會發展這麼快了。」
「是啊。」楊文東點點頭說道：「可惜這種經營方法沒有專利，不然他早就成世界首富了。」
前世其實不少人冤枉李黃瓜了，這傢伙雖然心黑，但樓花與公攤，還真不是他發明的。
在50年代之前，香港的房子都是按棟賣的，地產市場基本的經營方式是地產商賣給有錢的收租公，一棟一棟的賣，然後收租公再租給大量的普通人。
可一棟樓太貴了，沒多少人買的起，地產市場也一直表現平平，但霍營東就發明了分層銷售，一層一層的賣，還說服了港府，按層來發放產權證書，於是市場火爆了一個數量級。
這個過程中，也就出現了公攤的概念。
而後續，霍又發現資金回流太慢了，於是發明了樓花，一個300萬的樓盤，他自己只出了13萬，其他的都是樓花的錢或者銀行的錢，項目結束後能夠賺到一百萬。
於是，地產市場徹底火爆了
鄭志傑笑說道：「對，據說很多其他國家，也都開始學習賣樓花了。」
「嗯。」楊文東點點頭，也沒有過去招呼，沒必要這麼刻意。
此刻拍賣會還沒開始，所有人都是與自己認識的人招呼着，楊文東也是找到了渣打銀行的一名熟人，閒聊着。
過了會，霍營東倒是走了過來，說道：「史密斯先生，你好。」
「霍生你好。」渣打銀行的史密斯笑說道：「兩位應該認識吧？不需要我介紹了？」
楊文東回道：「認識，霍生的大名，在地產市場可是如雷貫耳啊！」
「哈哈，楊生謙虛了。」霍營東笑說道：「楊生如今才是香港華人的榜樣，白手起家，現在橫跨工業、地產、航運三大產業，着實讓人羨慕啊。」
「霍生過獎了。」楊文東：又問道：「霍生前來，是為了皇后大道2號地王這塊地？」
「不是。」霍營東搖頭說道：「我的目標，是前面幾塊住宅用地，皇后大道這塊地，只能建酒店，我沒什麼太大興趣；楊生來這裏是為了這塊地？」
「對。」楊文東點點頭說道：「那我們倒是沒有什麼利益衝突了。」
這次地產拍賣，港府自然不可能只推出一塊地王，在地王之前，還是有其他多塊地皮的。
包括港島、九龍半島的七八塊住宅用地，還有跑馬地、銅鑼灣、灣仔的小面積商業用地，甚至還有工業土地。
不過楊文東來這裏，就只看中地王了，其他地皮，雖然也不錯，但並非獨一無二，以後66年也有的是機會低價收購，現在資金有限，他要拿下的自然是皇后大道這種大面積地皮。
「楊生，這塊地，不少財團可是看中的，你的壓力可不小啊。」霍營東提醒說道。
「我知道。」楊文東點點頭，大家都不是傻子，誰都知道這塊地的價值。
如果不是被限制了只能建酒店，那楊文東也沒有把握，能夠斗贏本土的英資大財團了，對比怡和接近18億港元的市值，現在的楊文東，還比不上人家零頭
不過原先歷史上是美國財團競標成功，還引入了希爾頓，那也就說明，本土財團縱然有興趣，可不算很大，那就給了自己這個機會了。
「那就好。」霍營東點頭說道：「那我就預祝楊生能夠競拍成功了。」
「霍生也是一樣。」楊文東笑了笑說道。
隨後，霍營東與史密斯告辭離開，身邊的鄭志傑說道：「霍生這些年的投資，都是以住宅為主，就算偶爾建商業樓，也都是全部出售了，很少有持有的物業。」
「估計，是不放心港英政府了。」楊文東也有所猜測。
在50年代初，霍營東的所作所為，其實也已經得罪了港英政府，不過那時候這樣做的人很多，甚至港英也是故意睜一隻眼閉一隻眼，因此也就沒刻意打壓。
但再過幾年，香港左、右兩派爭鬥嚴重的時候，霍更是公開與港英唱反調，然後就被瘋狂打壓了。
而霍營東估計也知道風險，因此不動產投資的少，這一點，跟很多擔心未來的人是反過來的。
又過了十幾分鐘，拍賣會正式開始。
楊文東也只是作為一個觀察者，看着很多財團為了各個不同地方的土地而競爭。
上半年的地產頹勢，如今已然消失不見，大家都在爭奪各種不同的好位置，因為只要拿到了，就代表着可能數百萬利潤已經到手了。
「楊生。」鄭志傑說道：「現在這個報價，已經超過了正常地價不少了，估計很多人，是將未來的升值空間，也給算進去了。」
「正常，地產本身就是玩的期望值。」楊文東輕輕點頭說道。
原本價值一萬一平的地皮，你想以這個價格拿下顯然不可能，所以必須要算好未來一年後可能升值多少。
比如你確定可以升值到15000，那多的5000也需要考慮進去，因為你不考慮別人會考慮進去
這就比如導致房價地價進一步上漲，而港府則是樂見其成！
又是一個小時，場上連續拍賣了9塊地皮，其中5塊的成交價格，都創下了其附近地皮價格的新高。
可以想像，等這裏的消息傳出去後，當地地價又要大漲了。
甚至，有的置業大亨，在某個地方有大量物業，那還可能會惡意通過拍賣會拉高本地地價
「接下來是，拍賣的是位於港島中環皇后大道2號的地皮，面積3.8萬尺。」上方的拍賣官說道：
「因為這塊地皮，必須建酒店，所以能夠參與競拍的，只有怡和、太古、日本住友地產、美國永高集團
起拍價為2800萬，每次加價不得低於50萬。」
「嘩～」下方傳來一陣低沉的討論聲音，雖然大家都知道這塊地的大概價格，也有心理準備，可當聽到這個數字的時候，還是震驚了。
要知道，港府去年的賣地收入也不足一億港元。
「2850萬！」日本住友地產第一個舉手。
「2900萬！」置地集團也不想讓。
各家巨頭，也都相繼爭奪起來，楊文東則是繼續等待，他也不需要在這個時候插手。
過了幾分鐘，現場就已經完全熱鬧起來，很多人神情激動，只要地王的價格再創新高，那就能帶動中環的房價，同樣，中環房價的提高，也能帶動周邊甚至比較遠的九龍半島。
地產的魅力就是如此，可以讓所有人「共同富裕」！
「3600萬。」美國永高集團再次舉牌，現場頓時安靜下來。
所有人都在看着置地與住友，這兩家才是這次競拍的主角，太古、會德豐以及英國本土的一家酒店公司已經放棄了。
過了一小會，兩家沒有什麼動靜，拍賣官在上方看着這兩家的人還在交頭接耳，可迫於規則，也不得不敲響棒槌，說道：「3600萬第一次。」
下方還是沒有動靜，他又道：「3600萬第二次。」
這時，在楊文東的示意下，鄭志傑舉牌道：「3650萬！」
「哇～」現場之人突然聽到另外一個方向的舉牌聲音，連忙回頭看去。
「楊文東？他居然也想拿下這塊地王？」這裏的人幾乎已經是香港地產的頂級大佬了，自然也知道楊文東。
「這年輕人收購了港島的7棟大廈還沒半年吧？居然又要買這塊地？」不少人心中很是震驚。
幾名來自海外的競拍者也不知道此人是誰，連忙向身邊華人詢問。
「什麼？便利貼與拉杆箱就是這人的？你們香港人發明的？」永高集團的兩位合伙人老闆聽完後更是被嚇了一跳。
來自美國的他們，可是知道這兩款產品在美國是有多暢銷的。
他們也有用過，就是從來沒在意，這兩款東西居然是來自香港。
「後生可畏啊，以後香港的商界，楊文東必然會是一方霸主啊。」霍營東頗為感慨的對着身邊人說道。
雖然之前已經知道楊文東想要這塊地王，但原本以為當價格到了3600萬的時候，他肯定會放棄的，想不到他居然殺了進來。
身邊人點點頭說道：「是啊，雖然地皮值錢，可這麼大的資金壓力，不是一般的財團能夠頂得住的。」
「他的工業，是真的很賺錢啊，我了解過。」霍營東笑了笑說道。
拍賣會周圍，十幾名記者也立刻招呼身邊的攝影師：「趕緊將鏡頭對向楊文東，今天他可能會是這場拍賣會的主角。」
每一次地王的拍賣會，都是香港頂級地產公司之間的較量，一般也就在那幾家中出現中標者；
長興地產公司，在業內也算是小有名氣，但比起置地等傳統英資巨頭，就差遠了.
特別是這次地王還是位於中環的黃金位置，如果長興地產最終中標，那絕對會名氣大漲，乃至背後的「便利貼大王」，也會變成新的地產大亨了.
獲得所有人目光的楊文東沒有絲毫在意，這也是意料之中的事情，如今他的財富，已經有資格參與香港最尖端的財富角逐了，無論是地產還是航運。
而這樣的行為，必然會引起關注，這本身也是常態，想成為香港的大亨，怎麼可能沒有名氣？
「3700萬。」美國永高集團再一次報價。
「3750萬。」楊文東這邊毫不示弱。
「3800萬。」過了好一會，永高再次報價。
「3850萬。」鄭志傑再次舉牌，現場頓時一片安靜。
永高集團的兩名鬼佬，此刻臉色都變的發白，似乎在猶豫要不要跟上。
台上，拍賣師以期待的眼神看着永高的人，但最終還是職業叫喚了三聲：「3850萬第一次」，「3850萬第二次」，「3850萬第三次」，「成交。」
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