<\/b>「陳生，我知道這個要求不符合商業邏輯，但如今香港有數萬人還在紡織行業工作，他們一旦失去工作，對香港穩定也會造成一些麻煩，同時，他們這些人，也會陷入生活困難之中。」尤德說道。作為港督，他不敢說自己有多愛香港市民，但無論怎麼說，他也不希望香港出現大量人員失業的問題。
「港督先生，不是我潑冷水，香港現在的情況，已經不適合服裝業這種基礎製造業了，以香港的人工成本，做這些行業只會嚴重虧損，這裏面的原因，我們也都很清楚，而且現在地產市場復甦，服務業也會復甦，這些行業也一樣會形成大量工作崗位，遲早會與傳統製造業搶人的，到時候，這些行業還是會跑，或者倒閉，與其現在想辦法苟延殘喘，還不如長痛不如短痛，讓市場自己抉擇就行了。」陳志文搖頭說道：「除非這些產業走向高端，比如做自己的品牌，但這樣的成本很高風險很大，而且從時間上來看，也來不及了。」
一個地方出現經濟升級，那必然會帶來陣痛，如同汽車的出現，必然會導致數百萬馬車夫失業，香港的地產市場即將崛起，這是鐵定的方向，誰也沒辦法改變，就是陳志文也不可能，大量的熱錢，無數香港內部的資金，就是十個陳志文，也擋不住這些資金炒房的熱情，只有市場自己，才能調節。
紡織業在哪個時代都是比較低端的，對人工價格極為敏感，50年代主要在歐美，60年代又流向日本，隨後日本經濟好了就又流向東南亞及香港這些地方，到了今天，香港的人工也太高了，就流向改開的內地或者其他亞洲國家了，這也是沒辦法阻攔的，就是很多發達國家出面也沒用，水往低處流，這是商業的本質，不過無論是歐美還是日本，雖然紡織業工廠沒了，可品牌也建起來了，甚至還能吃到整個產業鏈上的最肥的一塊肉，可香港顯然不行，這20年來的時間也就是給別人代工，就算有幾個自有品牌，也就是在香港及附近的華人區混混。
惟一一個算成功的，可能還是陳志文的安踏，不過安踏現在這點規模，連自己的滿足不了，對於其他人更是無能為力了。
「話是這麼說不假，可這麼多人失業，也會造成很大的麻煩，再說，地產市場現在也才剛剛開始升溫，什麼時候到用人巔峰，誰也不知道，再說，這些紡織業工人能不能進入建築行業，就難說了。」尤德皺眉說道。
沒錯，香港目前的地產市場在復甦，可是復甦也是需要一段時間的，不會立刻就恢復到巔峰，就是香港建造行業，目前也都還有大量的工人在遊蕩，或者工作機會較少，更不要說其他行業了。
香港的工業，實際上的確很難持續下去，這是有點社會常識的人都知道的事情，但政府還是希望這一天能夠晚點到來的，最好的地產市場大爆發，把紡織廠的人都給挖走了，那就順其自然了，可現在的問題是，各種國際競爭導致的失敗，倒下的速度就太快了。今年年中，港督府還派遣商務團隊前往南美洲、中東國家拜訪，就是想為香港紡織業開拓新市場，不過效果很差。人家也想要便宜的，沒有成本優勢，有沒有特殊的競爭能力，誰願意高價從你這買？
因此，他們也只能寄希望於陳志文，因為陳志文旗下的星河貿易，對接的是全球很多着名的大超市，而超市也是出售大量衣服的，在多年前，香港服裝業最大的顧客就是星河貿易，還因此帶動了大量新工廠的成立，只是這幾年，大量訂單都去了內地，雖然香港這邊也有很多工廠去了投資，而沒去的，就陷入困境了。
「這我也沒辦法，港督先生，星河貿易雖然掌握大量訂單，可終端的價格，也都是各大超市說的算的，我如果高價將單子給香港這邊，那我要麼加價賣給超市，可這樣超市肯定不同意，他們只會換供應商，或者我來承擔這個損失，這個要求就有些過分了吧？」陳志文說道。
倒不是說陳志文不願意幫助香港實業，問題就是，服裝業工廠在香港是不可能持久的，今天他就是答應下來，虧個幾億，可後面這些工廠還是會倒閉或者遷移去內地，那自己這麼折騰下來又有什麼意義？就是歐美發達國家，也不會出錢補貼紡織廠留下來，這完全不符合邏輯，再怎麼折騰最後也還是一個樣。
「這一點我也知道，所以我今天來這裏，也是有一個offer。」尤德說道。
「哦，什麼offer？」陳志文好奇問道，能做到港督的，可不是傻子，明知道這樣強人所難，但還是提了出來，那就肯定有什麼後手。
「我知道陳生手上，還有着大量地皮等待開發，特別是在天水圍一帶。」尤德眼神意味深長的說道。
「港府要準備開發天水圍了？」陳志文不動聲色的問道。
早在70年代中期，那段時間，陳志文還只是初露頭角，收購了虧損嚴重的和黃，還被不少人不看好，認為是初生牛犢不怕虎，在那個時候，雖然陳志文對於收購和黃以及其他投資有着絕對的信心，但債務問題及資金鍊問題還是一直存在的，壓力也是有的，可即使如此，他當時還是安排了一項特殊的收購，那就是收購了天水圍約5平方公里的天水圍土地。
在原先歷史上，這塊地先是被華潤收購，準備進行大規模開發，號稱造鎮，要造出一個約30萬人的新城鎮，野心之大，讓人驚嘆，只不過這麼大的地皮，華潤卻沒有開發能力，最終被李嘉成收購，建造了後世最出名的第四大圍村嘉湖山莊。
不過，嘉湖山莊雖然很大，但面積也就300多萬尺，還不到5平方公里的1\/10，可即使如此，嘉湖山莊也成為了長江實業集團90年代最大的利潤來源。
當然，李嘉成的資本向來都是最黑的，天水圍的造鎮，原本是想着將這裏打造成一個能夠自我發展的新生態，可李嘉成卻是賺了一筆後就不管了，留下一堆爛攤子，當然可能也是因為，很難做到。
這一世，陳志文提前收購了天水圍的地皮，也就一直放在那，頂多讓自己旗下的伊利牛奶公司將那裏當做基地，然後與牛奶國際公司搶生意，為香港市民提供鮮奶，其他的，就沒管了。
之所以那麼早就收購到手中，就是因為，陳志文早就知道，一旦自己在幾個實體領域成功了，那哪怕大部分產業轉移去了內地，可只要少部分留在香港，那便可以讓這些成為一個新城鎮的生態基礎，畢竟，將工廠放在九龍、元朗，那上萬人就業形成的商業優勢、地產價值都是便宜了其他人，以前沒能力那只能共贏，現在麼，能轉移走還是可以轉移走的，再就是元朗九龍的房產經濟起來之後，還有多少人願意留在工廠都很難說。
只是，天水圍想要發展是很困難的，特別是初期，因為這種造鎮需要一個最基本的邏輯，那就是基建、住房環境、就業、相關配套等等需要同步發展，少了一個就很難發展起來，置地與和黃的資本雖然龐大，但其實這麼多年來也就是在商業環境清晰對策地方發展，真到了天水圍來，就是兩眼一抹黑，根本就沒啥辦法下手了。
能夠牽頭的只有政府，當政府牽頭之後，很多政策落地，那大量資本就可以依靠政策，來進行投資了。
陳志文一直等的，也就是這一天了，因為港府早在麥理浩時代，就有着打造新市鎮的打算，天水圍也是目標之一，要不然，原先歷史上80年代初的華潤，也不可能拿下這麼大一片土地的。
「是有這個打算了，不過這也只是初步規劃，陳生也知道，這樣的造鎮計劃，難度太大了，可能十幾年下來也未必會有什麼成果，但我們也還是需要去做的。」尤德說道。
在香港這麼多年，尤德也知道華人資本的想法，囤積大量的地皮，無外乎就是等着升值，陳志文必然也是一樣，不過他還是很欽佩，居然能夠在那麼多年前就買下了這麼一大塊地皮，如今，港府有意推動天水圍的發展，也離不開陳志文，因為他手中的那塊地，是天水圍難得的好地方。
「那我需要做什麼？」陳志文問道。
「這就與我剛剛說的事情有關了。」尤德笑說道：「香港的人工成本，是壓死紡織行業的稻草，可實際上，也就維多利亞海港兩邊的工資較高，新界深處的工資就差多了，如果我們能夠讓這些紡織業工廠都遷進去，那人工成本也就降了一大截了。」
「這恐怕很難吧？這麼多工廠都遷移？」陳志文皺眉說道，就是當初美的的向內地遷移，也都是靠着大量訂單，硬逼着相關產業鏈一起轉移。
「是的，紡織業雖然不算什麼高技術行業，可對於人力、一些基本的基建也還是有要求的，新界深處基本上沒有這些東西，重新搭建的話成本很高，且就算我們願意，也做不到統合在一起，除非，我們都放在天水圍。」尤德笑說道。
「放天水圍？」陳志文心中一動，有些明白尤德的意思了。
「對，港府本身需要造鎮，那麼必然需要投入基建，紡織行業的基建要求也不是很高，順便做一下不難，第二就是新市鎮也需要大量人前去居住，這樣就需要本土有大量工作崗位，而紡織業遷移過去，就可以完美解決這個問題，而紡織工廠也不擔心會招不到人，第三就是那邊剛開始發展，人工成本可能比新界很多地方還要低，還有着大量從內地過來的人，足以將成本壓到極致，或許還是比不過內地，但至少要比現在這個局面強多了。」尤德說道，這兩年紡織業的問題，可是頭疼了他很久，特別是如今香港處於準備交接的狀態，真要是出了什麼亂子，他鐵定得倒霉，因此，他也需要利用一切的方法，來保證就業。
就業，是任何一個國家都關注的最大問題，幾乎沒有之一，西方國家的總統總理，哪一個不是天天把就業掛在嘴邊，經濟數據也就是主要看就業率等等，實在是經濟好，就業多，那治安穩定一切向好，反之就完了。
「這的確是個好想法，不得不說，港督先生能夠想出這個計策，真是佩服。」陳志文點點頭說道，他其實之前也有類似方法，那就是讓部分產業在天水圍投資，任何吸引人過去，慢慢的形成人群居住地。
可理論上簡單，實際操作就很難了，自己的產業怎麼說也是需要部分技術的，在沒人的時候遷移過去，可能會出亂子，可如果沒有產業，那當地想發展，也是做夢，還涉及到很多基礎投資，資金巨大，這就是一個巨大矛盾。
不過港府如果出面，遷移很多紡織業過去，那的確會帶動大量人氣，從而為初期發展做好準備，同時也的確能夠救治這些紡織工廠，當然，也沒人知道再過幾年想香港的地產市場會有多麼離譜，所以這個計劃最終還是會失敗的，可如果房價漲幅不是很高，那也許還是能持續很多年的，且，只要這第一步走出來了，加上陳志文的後續投入，那麼天水圍這個新市鎮也就說不定真的可以出來了，不是後世那種香港的貧民窟，而是一個真正有自己經濟的市鎮，雖說還是不如香港其他地方。
「哈哈，不是我想出來的。」尤德笑着搖搖頭說道：「這件事對陳生也有莫大的好處，不過想要拿到這樣的好處，也得付出，陳生，你覺得我說的對不對？」
<\/b>
606 天水圍造鎮開發計劃
